发现车辆违停及时响应、小区老人摔倒迅速发出警报、机器人快速清扫刚落地的垃圾......在商业写字楼、住宅内策略联盟，这些由AI、监控、机器人协同识别和处理各种情况的模式，正一一走近大众身边，这背后是一台台名为“灵石”的服务器在默默运作，如同24小时在线的“AI大脑”。
12月12日，万物云睿见大会2025“睿见·灵石”在上海国际传媒港举行，面对行业从增量开发向存量运营转型的时代命题，万物云发布旗下核心科技产品——“灵石3.0”，并首创“数字员工”租赁模式，推动不动产管理智慧和低碳升级。
从“人找事”到“事找人”
像“车辆智驾”般“楼宇智控”
在上海国际传媒港，一台台巡检机器人、清洁机器人、机器狗等智能机器人正在楼宇间自由穿梭，各监控摄像头一旦发现垃圾乱扔、车辆违停、识别牌脱落、明火等情况，“灵石”系统就会自动完成“视频+工单”的采集和派工，机器人可以处理的由机器人处理，需要人工协作的，物管人员也将快速抵达现场。
“车要智驾，楼要智控。”万物云董事长朱保全表示，不动产应该要像汽车一样拥有“自动驾驶”系统，进化为具备感知与思考能力的智能体，“灵石”并非简单的软件系统，而是一个集成了视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器。它通过联接与调度：连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，调度对应岗位员工及清洁、巡逻等各类新型机器人，如同给不动产装上了“AI大脑”，让建筑真正拥有感知与思考的能力。
“我们首先通过灵石实现了不动产硬件集群的联接，从摄像头集群切入，利用AI算法形成工单调度，完成了从‘人找事’到‘事找人’的转变。这是第一代灵石最初的功能。”朱保全介绍。
随后的升级当中，“灵石”进一步联接能源硬件集群，实现空调、电梯、照明的智控，并搭建储能、光伏与荷载的微电网，实现算法节能，并接入通行与消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT联接，并将物业管理、资产管理核心系统整合部署，实现了物业、资产、节能服务的全面数字化，加入扫地车、巡逻车等机器人运作，目前的“灵石3.0”已拥有了打造生态集群的能力。
据介绍，“灵石”目前已实现44种场景的商用化，已布局在全国二十个核心城市，超过800台“灵石”系统已部署。
AI助力楼宇节能降耗、降低成本
根据万物云公布的数据显示，在多个“灵石”落地的项目中，人力成本、能耗等关乎商业楼宇运作的核心经费指标都有着显著的下降。例如，上海国际传媒港依托千万平米级SLAM地图，实现了多品牌机器人的互联互通与高效协同，环境事件发现与调度效率提升了30%以上；在成都天荟城大型商业综合体巡检人力成本下降20%，节能降耗19.6%。
在中山大学深圳校区，“灵石”针对校园面积大、巡检难的问题，助力实现了95%的巡检效率提升，释放了5名工程师的人力资源，让校园管理更加从容；而在长沙万博汇，通过“灵石”的AI算法赋能，将存量摄像头升级为智能哨兵，构建起电子围栏，使得车辆拥堵现象减少了70%，安全隐患响应速度大幅提升。
万物云灵石首席商务官程家森表示，万物云改变传统软件动辄百万级的买断制，推出租赁模式，相当于以低至月薪1.8万元的成本聘用全能的数字员工。
而针对城市中分散的住宅、商写等空间的碳排放管理长期面临“说不清、算不细、看不见”的难题，万物云联合清华大学完成《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，明确了复杂场景下的排放责任，填补了行业空白，并发布碳管理平台，实现了碳、能源、业务数据的“三流合一”，无论是员工的一次差旅还是项目的一笔电费，都能在分钟级内转化为精准的碳数据。
现场，万物云宣布联合云深处、优必选、高仙、万勋等机器人领军企业以及宁德时代、隆基绿能、深圳建科院等低碳伙伴，启动“灵石生态联盟”，实现从“单体智能”到“群体智能”的跃升，并与中国铁建、华住酒店集团、海康威视、大华股份、浪潮信息、捷顺科技、视源MAXHUB等21家企业完成战略签约仪式，将共同推动灵石在更多空间场景的落地应用，实现合作共赢。
文、图｜记者 徐炜伦（除署名外）策略联盟
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